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住建部擬新規:住宅或按套內面積交易 新建全裝修交付

住建部擬新規:住宅或按套內面積交易 新建全裝修交付

中國經濟網 2019-02-25 10:00
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近日,住房和城鄉建設部日前就《住宅項目規范》(以下簡稱《規范》)38項住房和城鄉建設領域工程規范征求意見。意見中指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易,城鎮新建住宅建筑應全裝修交付,四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。

《規范》指出,這是為了貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。

本次《規范》中的最大亮點是城鎮新建住宅建筑應全裝修交付,并應符合下列規定:戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成;給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位;供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規劃配套設施應具備使用條件;消防設施應完好,消防通道應暢通。

據媒體報道,部分業內專家認為,公攤面積是房地產市場“最不透明的一項指標”,由此導致的房屋買賣糾紛及服務收費爭議由來已久。他們建議,從制度上堵住現行法規漏洞,考慮適時引入國際通行的以套內面積為單位的房屋計價體系。

《規范》也對電梯作了要求,四層及四層以上住宅建筑,或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站;十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于兩臺,其中設置可容納擔架的電梯不應少于一臺。

《規范》還對房屋布局做出了要求,由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的套型,其使用面積不應小于30平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型(開間),其使用面積不應小于22平方米。

在年限方面,《規范》規定,住宅建筑設計工作年限應符合以下規定:結構設計使用年限不低于50年,地下室防水不低于結構設計工作年限。

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